売却査定のご相談

不動産売却までの流れ

勝美住宅は、不動産売却を分かりやすくサポートをさせていただきます。

1. 売却を考える

自分の住まいが、どれぐらいで売れるのか。買い手はいるのか。まずはこれを知るところから始まりです。お住まいの近くで実際に売り出されている物件を確かめてみましょう。

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2. 売却費用を調べる

住まいの売却にも資金・費用の準備が必要です。下記のようなものが費用としてかかります。

  • 仲介手数料
  • 印紙税
  • 所得税/住民税
  • 引越し費用
  • その他諸費用など
  • ローンの抵当権抹消登記
  • ローン事務手数料
  • 司法書士への報酬
  • 改装費用など

※これ以外にも必要な場合がありますので、詳しくは営業担当者にお問い合わせください。

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3. 査定する

査定について

査定金額とは、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のことです。

まずは、電話等による簡易査定に始まり、営業マンが実際の物件を訪問する外観査定と進んでいきます。この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。

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4. 売却を依頼する

お客様が住まいの売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結びます。媒介には次の3種類があります。

専属専任媒介契約

依頼者…媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。また、依頼者は、自分で見つけた相手方と不動産会社を通さずに売買契約を締結できません。

媒介業者…目的物件を不動産流通指定機構（レインズ）の登録の上、業務処理状況を1週間に1回以上依頼者に報告しなければなりません。

専任媒介契約

依頼者…媒介を依頼した不動産会社以外に媒介を重複して依頼できません。自分で見つけた相手方となら不動産会社を通さず、売買契約を締結することができます。

業者…目的物件を指定流通機構に登録の上、業務処理状況を2週間に1回以上依頼者に報告しなければなりません。

一般媒介契約

依頼者…複数の不動産会社に重ねて媒介契約を依頼することができます。

業者…物件を指定流通機構に登録したり、業務処理状況を報告する義務がありません。

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5. 売却活動を開始する

媒介契約を結んだ後は、営業担当が売却を実現するため、積極的な営業活動を展開します。多様な媒体や手段を活用し、営業を行います。

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6. 売却の契約を結ぶ

売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。

  • 仲介手数料の半金（別途消費税および地方消費税がかかります）
  • 印紙代
  • 登記済証
  • 実印
  • 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
  • 建築確認通知書・検査済証
  • 固定資産税納税通知書

※その他にも必要になるものがございますので、詳しくは営業担当者にご確認ください。

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7. 抵当権の抹消

住宅ローンと抵当権について
売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼します。

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8. 売却完了

以上にて、ご所有不動産の売却が完了いたします。

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